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맞춤형서비스 공공조달! 이제는 품질과 안전입니다.

공사관리 안내

맞춤형서비스 개요

시설분야 전문 인력이 없거나 시설공사 수행 경험이 없어 사업추진에 어려움이 있는 기관을 대상으로 수요기관 요청에 따라 건설사업 추진과정(기획, 설계관리, 심의대행, 공사관리, 사후관리 등) 전체 또는 일부를 대행하는 조달청의 전문 건설사업관리 서비스

맞춤형서비스 유형

  • 일괄대행 서비스 (기획에서 사후관리까지의 모든 단계 대행)
  • 기획․설계관리 서비스 (기획 및 설계 전반에 대한 관리)
  • 심의대행 서비스 (기술형입찰, 설계공모, 관급자재 등의 심의대행)
  • 시공관리 서비스 (감리현장의 공사관리 및 사후관리)

맞춤형서비스 근거

  • 「조달사업에 관한 법률」제3조 (조달사업의 범위)

    수요기관의 시설공사의 계약 및 그에 따르는 사업(제2호), 수요기관의 시설물의 관리․운용 및 그에 따르는 사업(제3호)

  • 「조달사업에 관한 법률 시행령」 제9조의3 (계약 체결의 요청 등)

    수요기관의 요청이 있는 경우 법 제3조제2호의 규정에 의한 시설공사와 관련한 설계용역 관리, 공사원가 검토 및 공사관리 업무 대행가능(제4항)

  • 「조달청 시설공사 관리업무 처리규정 (조달청훈령-1696호)」

    조달청 시설공사 맞춤형서비스 관리와 기법개발 및 소속 감독관 등의 복무에 관한 사항 규정

맞춤형서비스 장점

  • 전문성 측면

    30여년간 축척된 건설사업관리 노하우를 바탕으로 전문성을 갖춘 조달공무원이 철저하게 관리함으로써 품질향상, 예산절감 등 수요기관 요구를 충족하고, 적법·공정하게 계약 집행

  • 효율성 측면

    조달청의 계약 및 사업관리 전문가의 도움을 받아 수요기관의 요구사항을 실현하고 사업수행을 위한 별도 자체조직을 구성하지 않고도 직접 사업을 수행하는 효과

  • 투명성 측면

    체계화된 업무 프로세스를 통해 투명하고 공정하게 업무를 수행함으로서 업무추진과정의 불신 및 감사의 부담 감소

    조달청 설계자문위원회를 활용한 심의위원 선정과 심의업무 진행으로 대형공사 업체선정의 민원, 오해소지 해소

맞춤형서비스 사업관리 특징

  • 디자인 자문위원 활용 : 설계단계별로 건축물에 요구하는 성능 및 친환경성 외에 선도적 디자인을 위한 형태, 색채 등을 객관적으로 평가하고, 디자인자문위원회의 의견을 수렴하여 건축물의 품위를 높이고 주변 환경과의 조화 구현
  • 현장전문가 그룹 활용

    (설계분야) 현장기술자 전문가 그룹(35명)의 종합적․전문적 검토를 통해 설계오류를 최소화하고 설계품질 향상 유도

    (시공분야) 기술자문위원 그룹을 활용하여 설계변경 타당성 검토, 시공·감리용역 평가, 경제성 검토(VE) 등을 통해 공사품질 향상 및 공사비 절감 유도

  • 투명·공정한 관급자재 선정 : 중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」에 따라 분리발주를 적극 적용하고 있으며, 관급자재 선정 운영기준 마련을 통해 업체로비 등 관급자재 선정을 둘러싼 불공정 논란 해소 및 우수 중소제조업체의 판로 확대에 기여
  • BIM (Building Information Modeling) : 기존 2D설계를 3D로 한 차원 격상시키고 건설 전 생애과정의 각종 정보를 포함하여 설계하고 시공·유지관리 단계까지 활용하는 선진적 관리기법을 도입
  • 친환경 녹색건설 활성화

    공공기관의 애로 해소를 위해 맞춤형 서비스를 통해 녹색리모델링 서비스 제공 및 에너지 효율 기준 강화 적용

    공공건축물의 녹색건설자재의 분리발주 촉진으로 국내 녹색건설시장을 육성하고, 업체의 기술경쟁력 강화 유도

맞춤형서비스 업무처리 절차도

맞춤형서비스 업무처리 절차도

단계별 맞춤형서비스 제공 내용

기획단계 업무

수요기관 업무 안내 목록
수요기관업무
  • 사업의 추진방침
  • 예산협의
  • 각종 기술용역 발주 협의 및 검토
+
조달청 업무 - 자체수행, 외부용역 안내 목록
조달청업무
자체 수행 외부 용역
  • 사업추진계획서 작성
  • 관련법률 검토
  • 각종 기술용역 발주지원 및 용역 관리
  • 각종 기술용역

설계단계 업무

수요기관 업무 안내 목록
수요기관업무
  • 설계용역 등 계약요청(G2B)
  • 설계용역 단계별 의견협의 및 방침결정
+
조달청 업무 - 자체수행, 외부용역 안내 목록
조달청업무
자체 수행 외부 용역
  • 설계용역 과업내용서 작성
  • 설계용역관리
  • 계획·중간·실시설계도서 검토
  • 공사비 검토
  • 설계용역

계약단계 업무

수요기관 업무 안내 목록
수요기관업무
  • 시설공사 및 건설사업관리용역 계약요청(G2B)
+
조달청 업무 - 자체수행, 외부용역 안내 목록
조달청업무
자체 수행 외부 용역
  • 공사계약 발주지원
    - 현장설명서 등 작성
  • 건설사업관리계약 발주지원
    - 과업내용서 등 작성
 

시공단계 및 사후 관리업무

수요기관 업무 안내 목록
수요기관업무
  • 공사 협의
    - 각종 예산, 소송·민원사항, 인·허가, 관급자재 구매 업무 등
+
조달청 업무 - 자체수행, 외부용역 안내 목록
조달청업무
자체 수행 외부 용역
  • 공사 감독
    - 자재조달 및 관리계획
    - 설계변경 및 계약금액 조정
    - 시공/공정/품질 관리
    - 기성 및 준공검사, 시공평가
  • 준공 후 사후관리
  • 건설사업관리용역

조달청 맞춤형 서비스 수행 실적

(단위 : 억원, 건)

조달청 맞춤형 서비스 수행 실적
구분 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16
금액 28,853 33,281 24,003 31,064 27,444 12,215 23,716 25,345
건수 72 70 49 49 60 50 55 55

맞춤형서비스 수수료 요율

맞춤형서비스 수수료 요율
기준
금액
수수료 요율(%) 비고
심의대행 기획·설계 관리 시공관리
턴키,
기술
제안
설계
공모
일반
공사
턴키
CM
직접
관리
시공
감리
책임
감리
100
억원
0.186 0.084 0.462 0.396 1.33 0.846 0.677
  • 1. 직선보간
  • 2. 기준금액 100억원 미만의 경우는 100억원 요율 적용
  • 3. 기준금액 1,000억원 이상의 경우는 1,000억원 요율 적용
  • 4. 부가세 포함
  • 5. 공사 예산액기준(시설비, 설계비, 감리비, 시설부대비)
500
억원
0.162 0.073 0.420 0.360 0.736 0.598
1,000
억원
0.138 0.062 0.336 0.288 0.626 0.501

※ 조달청 고시 제2016-36호

조달청 주요수행공사

국립현대미술관

  • 위치 : 경기도 과천시
  • 규모 : 지하1층, 지상3층, 39,831㎡ / 12,070평
  • 준공년도 : 1986년
  • 한국건축가협회상 수상(1987년)
국립현대미술관 전경

목동 실내빙상경기장

  • 위치 : 서울 양천구 목동
  • 규모 : 지하1층, 지상2층, 14,509㎡ / 4,396평
  • 준공년도 : 1989년
목동 실내빙상경기장 실내

국립중앙과학관

  • 위치 : 대전시 유성구
  • 규모 : 전시관, 탐구관, 천체관 등 228,678㎡ / 69,296평
  • 준공년도 : 1989 년
국립중앙과학관 전경

통일연수원

  • 위치 : 서울 도봉구 수유동
  • 규모 : 본관, 생활관, 교육관 등 17,687㎡ / 5,359평
  • 한국건축가협회상 수상(1992년)
통일연수원 전경

통일전망대

  • 위치 : 경기도 파주군 탄현면
  • 규모 : 지하1층, 지상5층, 14,509㎡ / 2,606평
  • 준공년도 : 1992년
통일전망대 전경

헌법재판소

  • 위치 : 서울 종로구 재동
  • 규모 : 지하1층, 지상5층, 19,221㎡ / 5,814평
  • 준공년도 : 1993년
  • 한국건축문화대상 입상(1993년)
헌법재판소 전경

증권감독원

  • 위치 : 서울 영등포구 여의도동
  • 규모 : 지하4층, 지상20층, 48,218㎡ / 14,611평
  • 준공년도 : 1994년
  • 한국건축문화대상 입상(1994년)
증권감독원 전경

부산대학교병원 응급의료센터

  • 위치 : 부산시 서구 아미동
  • 규모 : 지하2층, 지상9층
  • 준공년도 : 2001년
부산대학교병원 응급의료센터 전경

주 후쿠오카 총영사관

  • 위치 : 일본 후쿠오카시
  • 규모 : 지하1층, 지상3층, 2,208㎡ / 850평
  • 준공년도 : 1990년
  • 후쿠오카시 외국건축물 우수상 수상(1990년)
주 후쿠오카 총영사관 전경

주 러시아 대사관

  • 위치 : 러시아 모스코바시
  • 규모 : 지하1층, 지상5층, 8,682㎡ / 2,626평
  • 준공년도 : 2003년
주 러시아 대사관 전경
담당부서 : 시설기획과 042-724-7419